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  La méthodologie de collecte, de traitement et de diffusion des données

Précisions méthodologiques

Pour mesurer les niveaux des loyers dans son périmètre d'étude, l'observatoire collecte auprès des professionnels de l'immobilier (bailleurs institutionnels, administrateurs de biens, etc.) et des particuliers (propriétaires-bailleurs ou locataires) des données portant sur les logements et leur loyer.

Il s'agit d'une collecte raisonnée. Le but est de constituer un échantillon représentatif du parc locatif étudié, en respectant la localisation des biens, le type d'habitat  (maison et/ou appartement), et les caractéristiques des logements présents et de leur occupation (nombre de pièces, surface, période d'achèvement de construction, dates d'emménagement des locataires, etc.).

Après recueil et afin d'assurer la qualité des niveaux des loyers publiés, la pertinence, la complétude et la cohérence individuelle de chaque enquête est contrôlée. Le cas échéant, les doublons sont supprimés et les données sont enrichies grâce à des sources externes.

Puis, l'échantillon est redressé par calage sur la structure du parc locatif, afin de corriger les biais éventuels de la collecte (pondération selon la macro SAS CALMAR dévelopée par l'INSEE).

Seuil de diffusion des résultats

Pour garantir leur précision, le nombre d'enquêtes servant à calculer les résultats doit être supérieur à un minimum fixé en fonction notamment de la dispersion des loyers pour le segment de parc concerné (le seuil est actuellement fixé à 50 logements). C'est ce qui explique l'absence de résultats sur certains croisements correspondant pour la plupart à des segments du parc locatif dont l'effectif est faible sur le territoire observé.

Résultats publiés

Les niveaux des loyers diffusés sont des loyers mensuels hors charges (en euros). Le montant des loyers mensuels est arrondi à l’euro le plus proche ou au dixième d’euro lorsque les loyers sont exprimés par mètre carré de surface habitable.

Les niveaux des loyers sont obtenus par traitement statistique à partir de la base de données de l’Observatoire des Loyers des Alpes-Maritimes, mise à jour annuellement.

Pour chaque territoire observé (ou zone d'étude particulière), les niveaux des loyers sont présentés par type d'habitat (maison / appartement), taille de bien (Studio / 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et plus), périodes de construction des logements (Avant 1946, 1946-1970, 1971-1990, 1991-2005, Après 2005) et dates d’emménagement des locataires (Moins d’un an, De un à deux ans, De trois à cinq ans, Six ans et plus).

Participer à l'enquête loyer                                                                                          Accéder aux publications